宁波慈溪横街镇大型现代化畜牧场整体转让（附转让方案）

【宁波慈溪横街镇大型现代化畜牧场整体转让（附转让方案）】

一、项目概况 本畜牧场位于浙江省宁波市慈溪市横街镇核心农业示范区（北纬28°57′，东经121°32′），占地面积约120亩，是集种养殖、加工、销售于一体的现代化农业综合体。项目距杭州湾跨海大桥北岸入口仅8公里，甬台温高速横街出口直达园区，具有显著的区位优势。

园区基础设施完备，配备：

1. 标准化牛舍（存栏量2000头）采用恒乳科技智能温控系统，冬季供暖温度稳定在18-22℃
2. 现代化蛋鸡养殖区（存栏量15万羽）配备自动清粪、光照调控及环境监测设备
3. 骨干道路硬化率达100%，配备双回路供电系统（总容量800kW）
4. 环保处理中心（日处理粪污50吨）通过ISO14001环境管理体系认证

二、转让核心优势 （一）区位价值洼地

1. 坐拥"四好农村路"示范工程，318省道贯穿园区南北
2. 1.5公里范围内有宁波明州国际物流园（年吞吐量300万吨）
3. 距宁波综合保税区（B型）18公里，享受跨境贸易便利政策

（二）产业基础优势

1. 已形成"种鸡-蛋鸡-深加工"全产业链，年产值达1.2亿元
2. 签订长期购销协议：与光明乳业签订5年鸡蛋保底收购（价格高于市场价8%）
3. 拥有3项实用新型专利（专利号ZL 2 1234567.8等）

（三）环保合规性保障

1. 粪污资源化利用率达98%（获评浙江省绿色养殖示范项目）
2. 空气排放指标优于GB18596-2001标准30%
3. 配套建设2000m³蓄水池，实现生产用水循环利用率85%

（四）政策红利支持

1. 符合《慈溪市现代农业园区建设标准》（版）A类标准
2. 可申请新型职业农民培训基地补贴（最高50万元）
3. 享受浙江省"农业双强"工程专项扶持资金

三、转让实施方案 （一）资产清单（12月数据）

（二）转让定价策略

1. 整体转让：评估价4800万元（含设备折旧至底）
2. 分期方案：
   • 首期：3800万元（含3年设备维护服务）
   • 尾款：1000万元（前付清）
3. 附加价值：
   • 优先获得政府"现代农业产业园"申报资格
   • 享受土地流转优惠（前5年租金减免30%）
   • 提供完整客户资源（年订单量1.2亿元）

（三）付款方式

1. 银行保函担保交易（建议通过宁波国际联合银行办理）
2. 分期付款可接受农业供应链金融质押
3. 支持股权置换（需满足以下条件）：
   • 企业实缴资本≥2000万元
   • 主营业务与畜牧产业链相关
   • 具备省级以上农业龙头企业资质

四、合作开发模式 （一）整场租赁（推荐方案）

1. 租赁周期：5-8年（可续约2次）
2. 租金结构：
   • 基础租金：80元/㎡·年
   • 浮动条款：根据牛奶/鸡蛋产量按0.8元/公斤计提
3. 退出机制：租赁期满时，优先享有设备购买权（成本价85%）

（二）合资经营

1. 合作比例：转让方持股51%，受让方持股49%
2. 管理架构：
   • 董事会（转让方3席，受让方2席）
   • 执行董事由受让方指定
3. 业绩对赌：首年净利润不低于800万元，否则转让方需补偿15%投资款

（三）土地指标交易 园区内预留30亩用地符合《慈溪市国土空间总体规划（-2035）》，可定向开发：

1. 农产品加工厂（容积率≤1.2）
2. 农事体验基地（需报备农业农村局）
3. 农旅融合项目（需配套30%以上绿地）

五、风险防控机制

1. 资产交割清单（含136项设备点检记录）
2. 3年设备质保（关键部件延保至）
3. 联合担保：宁波农业担保集团提供2000万元风险备用金
4. 知识产权包：含5项实用新型专利使用权

六、对接流程

1. 预约看场：需提前3个工作日发送企业资质证明
2. 方案定制：由农业农村局专家参与可行性论证
3. 签约备案：在宁波股权交易中心办理产权过户
4. 资金监管：通过浙江产权交易所托管资金

联系方式： 项目顾问：张经理 138-X-8888（微信同号） 政府对接：王主任 0574-X-6666